中国人在菲律宾可以买地吗?具有双重国籍的菲律宾人可拥有地产权

近年来,越来越多的中国人涌入菲律宾,旅游,投资,开厂,买房,养老等等,作为一带一路合作国之一的菲律宾也吸引着大量的中国人,那么长远考虑,中国人在菲律宾可以买地吗?详情请看下文。

菲律宾——图:unsplash

外国企业在菲律宾是否可以获得土地?

根据菲律宾土地政策,菲律宾土地归私人所有,但是菲律宾禁止外国人拥有土地,外国人可以购买高层住宅,不能购买别墅。具有双重国籍的菲律宾人可以100%拥有地产权,但必须是在菲律宾出生后,移民到其他国家并取得他国身份的。

外资企业在菲律宾获得土地的规定

根据菲律宾宪法规定,外国人不得在菲律宾购买土地。外国公民或公司若想获得土地,可以先成立一家菲律宾公司,公司的股权外方占40%以下(含40%),菲方占60%以上(含60%),并且公司至少有5人,公司成立后,必须在菲律宾开立主要的公司银行账户,账户的户头可以单独为外国公民,可以由外国公民控制房产收入所获得的资金,该公司在购买菲律宾土地前,须得到菲律宾投资委员会(BOI)的许可,才可进行土地买卖的交?#20303;?/p>

另外根军投资者租赁法案(第7652号共和国法案)允许外国投资者在菲律宾租用商业用地最长不超过75年(过去规定为50年)。根据该法,任何到菲律宾投资的外国投资者在遵守菲律宾法律和下列条件的情况下,可租赁私人土地:

(1)土地租赁合同期限为50年,仅可一次性延长25年;

(2)租赁的土地仅做投资用途;

(3)租赁合同应符合《综合土地改革法》和《地方政府法案》。

附:菲律宾土地价格及租金

写字楼费(以A级写字楼为例)
卖出
玛卡蒂中心商业区4000-6000美元/平方米
奥蒂喀斯中心商业区3000-5000美元/平方米
租赁
玛卡蒂中心商业区15-21美元/平方米
奥蒂喀斯中心商业区12-20美元/平方米
工业用地及厂房
工业用地月租费0.5-5美元/平方米
工业小区卖出价100-200美元/平方米
标准厂房月租费
仓库5-20美元/平方米
空地及拟建筑地15-50美元/平方米
饭店每天房价
三星级50-80美元
四星级80-150美元
五星级150-250美元
从饭店租车75-150美元

(数据来源网络,仅供参考)

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